住房租赁行业进入精细化发展新阶段

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） ●本报记者 董田 9月15日，《租赁住房条例》正式实施，引发社会各界关注。 《住房租赁条例》实施一段时间以来，不少热点地区出台了住房租赁新规。一些地区对租房企业提供税收优惠，一些热点地区对应届大学生租房提供专项补贴。当前，住房租赁行业的金融活力将持续释放，租赁对住房资产的投资和稳定分红能力同步增强，行业正逐步迈向精细化发展的新阶段。多地出台租房政策，部分地区对住房租赁提供税收优惠塔尔公司。 10月16日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布文件。为更好支持住房租赁业高质量发展，培育专业化、规模化住房租赁企业，持续优化营商环境，根据《住房租赁条例》，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市财政局、国家税务总局、北京市税务局研究起草了《关于进一步明确本市住房租赁业务适用税收规则有关事项的通知》。 《通知》明确，经营者以自有住房或者依法取得经营管理权的人员的其他住房从事住房租赁业务的，经营范围中含有“房屋开发”相关字样，并已按照《住房城乡建设管理条例》（《地方住房管理条例》）办理开业登记或备案的，可申请符合计税规则的《公告》。其中，住房租赁经营企业可按照《公告》第一条的规定享受增值税优惠，征收率由5%降低至1.5%；企事业单位、社会团体杭州市住房保障和房产管理局出台的住房租赁新政策，向专业、规模化住房租赁企业或保障性租赁住房出租住房的其他组织，可享受房产税税收待遇，部分热点地区对应届大学生租房给予专项补贴。局明确规定，新引进大学生租房补贴是针对新引进的本科及以上学历的全日制高校毕业生，无房可在寻租住房中租房的。符合条件的大学生家庭每年可获得1万元补助，为期三年。期限届满后，收入低于城镇居民人均可支配收入的，可以继续享受，累计最长期限为六年。首次申请补贴的期限为毕业后2年内。同时，必须有毕业后1年半内符合继续参保条件的参保记录，且连续参保的第一个月必须在毕业后1年内。上海充分发挥保障性租赁住房为人才提供住房的作用，推出一系列专项行动“毕业期间进入校园享受保证住房保证租金”。 2025年，将在同济大学（四平路校区）、上海第二工业大学（金海路校区）、上海交通大学（闵行校区）、上海对外经济贸易大学（松江校区）举办4个项目。现场供需对接会上，市、区人才、住房建设、房管、团委、人力资源社会保障等部门及其所属公积金、住房保障、交易中心等单位现场举办毕业生住房政策政策，并提供面对面的展示咨询服务。此外，在全市“毕业期间校园租房保障”示范下，长宁、宝山、浦东（临港）等区积极响应，组织开展各级专项活动，服务大学生住房需求。该地区的大学毕业生。行业正在走向精细化发展。 9月15日，《住房租赁条例》正式实施。业内人士分析认为，住房租赁行业正逐步迈向精细化发展的新阶段。北京房地产中介协会秘书长赵庆祥回顾，作为我国住房租赁领域首部行政法规，《住房租赁条例》的颁布，标志着住房租赁租赁市场从粗放式发展进入法制化、规范化的新阶段。为解决“买多租少”问题、实现民生“有地方住”的目标提供了系统的制度保障。堪称我国住房制度改革的一个重要里程碑。赵庆祥指出，《住房租赁条例》将市场主体分为四类：个人租赁essors、租赁住房市场；明确住房租赁业务，设置住房租赁企业拥有与其业务规模相适应的自有资金、人员、管理能力；房屋租赁机构必须有与其业务规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，并向房产管理部门备案从业人员名单；网络平台经营者有责任对房屋租赁信息发布者的身份信息进行验证，对未履行验证责任的，将给予相应处罚。 58安居客研究院院长张波分析，《住房租赁条例》实施后，住房租赁企业将不得不通过技术手段进一步验证住房信息的真实性，这将倒逼住房租赁企业合规性升级。房屋租赁的真实性好未来公司的资金安全和管理有望更加规范。产业金融持续释放。业内人士认为，当前，住房租赁行业的金融活力将持续释放，租赁资产租赁的投资性和稳定分红能力同步增强。 ICCRA住房租赁行业研究院院长赵然认为，今年租赁REIT产品的平租呈现出新的特点：“同城多项目”成为趋势，扩张时同时注入多个住房租赁单位，提高了分散性和组合管理效率；城市布局更加稳定，物业主要集中在北京、上海、苏州等一线城市。而二线主要城市，新建项目大部分位于人才、住宅社区轨道交通便捷，周边工业园区，出租更方便，收藏更稳定；租赁表现“逆势相当强劲”。在行业租金压力的背景下，二季度保障性住房REITs月租金依然实现同比增长，体现了租金的抗压性和长期价值。同时，持有型房地产ABS与公募REITs并行发展，进一步拓宽融资渠道，形成公募与私募相辅相成的格局，为住房租赁行业提供了更雄厚的资金基础和多元化的金融工具体系。赵然表示，高出租率、高回收率以及降本增效一直是RENTING RECETS稳定运营的关键要素。随着经济适用房租赁房地产投资信托基金的不断成熟，市场发生了变化从“聚焦创业”进入“创业+扩张”并行的新阶段。这一变化标志着REITs不再只是一种一次性融资工具，而是成为可持续扩张、动态管理的资产平台。